賃貸・アパートの害獣駆除は誰がやる？費用負担と管理会社への連絡方法

賃貸・アパートの害獣駆除は大家？入居者？基本の考え方

賃貸物件でネズミ・ハクビシン・イタチなどの害獣が発生した場合、費用負担の基本原則は「発生原因が誰の責任か」で決まります。

ネズミは建物の老朽化による隙間から侵入することが多く、多くの場合は管理会社の責任範囲です。天井裏・壁内から物音がする場合は特に、建物の構造問題として管理会社に報告しましょう。

ハクビシン・アライグマは鳥獣保護管理法により、許可なく捕獲・殺傷が禁止されています。入居者が自分で捕獲しようとすると法律違反になるため、必ず管理会社経由で専門業者に依頼してください。

ニホンイタチも鳥獣保護管理法の対象です。チョウセンイタチ（外来種）は捕獲可能ですが、見分けが難しいため専門業者に確認を依頼するのが安全です。

管理会社への連絡は必ずメールや書面で行い、記録を残すことが重要です。口頭のみでは「言った・言わない」のトラブルになりやすく、後から費用を請求しにくくなります。

件名：【害獣発生の報告と対応のお願い】○○物件○○号室
本文：○月○日より、部屋の天井裏から物音がし、台所でネズミのフンと思われるものを発見しました。写真を添付いたします。建物の構造的な問題が原因と考えられるため、早急にご対応いただけますでしょうか。費用負担についてもご確認をお願いします。

連絡しても1週間以上対応がない・対応を拒否された場合：

管理会社の許可なく業者を手配すると、費用が認められない場合があります。自分で業者を手配する際は以下の手順を守ってください。

管理会社負担の場合でも、複数業者の相見積もりを管理会社が取ることが一般的です。「高額すぎる業者」を単独で手配しても承認されないリスクがあります。

賃貸の害獣駆除でまず大切なのは、発生状況を証拠として記録し、書面で管理会社に連絡することです。鳥獣保護法の対象となるハクビシン・イタチは自分で対処せず、必ず専門業者に依頼してください。管理会社が動かない場合は、消費生活センター（電話188）に相談するのが最短ルートです。