賃貸で害獣が出た時の対処法【2026年最新】費用負担は誰?管理会社への連絡から業者依頼まで

賃貸住宅でハクビシン・ネズミ・コウモリなどの害獣が発生した場合、「費用は誰が負担するのか」「まず何をすればいいのか」と混乱する方は多いです。本記事では、賃貸での害獣駆除対応を費用負担・連絡先・業者選定まで徹底解説します。

賃貸で害獣が出た時にまずやること

賃貸で害獣が発生したら、最初に必ず管理会社または大家に連絡するのが鉄則です。自分で勝手に業者を呼んで費用を立て替えても、後から全額返ってくるとは限りません。

STEP1: 害獣の種類・被害状況を写真や動画で記録する
STEP2: 管理会社・大家に連絡し、対応を求める
STEP3: 管理会社が業者手配する場合はその指示に従う
STEP4: 自分で業者を呼ぶ場合は事前に管理会社の了承を得る

賃貸の害獣駆除費用は大家負担?借主負担?

費用負担の基本原則は「建物の構造上の問題に起因する場合は大家負担、借主の生活習慣が原因の場合は借主負担」です。ただし実際の判断は状況によって異なります。

状況	費用負担	理由
屋根裏・壁の隙間から侵入（建物の老朽化）	大家・管理会社	建物の維持管理義務は貸主にある
ゴミ管理の不徹底・食べ物の放置	借主	借主の生活習慣が原因
入居前から害獣がいた	大家・管理会社	物件の欠陥に該当
ペット飼育によるネズミ誘引	借主	借主の行為が原因

賃貸アパート・マンションでよく出る害獣の種類

ネズミ

賃貸で最も多い害獣被害のひとつ。天井裏を走り回る音、電線をかじる被害、フンによる悪臭が主な症状です。築古物件ほど侵入リスクが高まります。老朽化した配管や壁の隙間から侵入するケースが多く、建物の欠陥として大家が対応すべきケースがほとんどです。

ハクビシン

屋根裏に侵入して営巣し、強烈な悪臭と騒音をもたらします。賃貸一戸建てや低層アパートで増加中です。糞尿による天井材の腐食や衛生被害も深刻です。ハクビシンは鳥獣保護法の対象のため、自分で捕獲・駆除することは原則禁止されており、専門業者への依頼が必須です。

コウモリ

通気口や瓦の隙間から侵入し、屋根裏に大量の糞を残します。コウモリも鳥獣保護法の対象であり、追い出し・侵入口の封鎖のみが認められています。

管理会社が動かない場合の対処法

管理会社に連絡したのに「対応できない」「借主の責任」と言われた場合でも、諦める必要はありません。

賃貸借契約書を確認する：修繕義務の記載を確認。通常「使用に支障が生じる修繕は貸主の負担」と明記されています。
内容証明郵便で対応を要求する：管理会社に対して書面で対応を求めると、法的効力が生まれます。
自分で業者を呼び、費用を請求する：緊急の場合は自分で業者を手配し、領収書を保管して後日費用を請求できます（民法559条・606条）。
消費者センターや弁護士に相談する：問題解決が難しい場合は第三者機関への相談も有効です。

賃貸の害獣駆除業者を選ぶポイント

万一、自分で業者を手配する場合は以下の点を確認しましょう。

見積もりは複数社から取る：1社だけでは相場がわかりません。最低3社以上から見積もりを取ることで適正価格が見えてきます。
作業内容を文書で確認：「追い出し」「侵入口の封鎖」「清掃・消毒」がセットになっているか確認します。
保証期間を確認：再発した場合の無償再作業保証がある業者を選びましょう。1〜2年の保証が標準的です。
口コミ・評判を調べる：Googleの口コミや第三者サイトの評判を必ず確認します。

賃貸での害獣駆除費用の相場

害獣の種類	費用相場	作業内容
ネズミ	3万〜10万円	駆除・侵入口封鎖・清掃
ハクビシン	5万〜15万円	追い出し・忌避剤散布・侵入口封鎖
コウモリ	3万〜8万円	追い出し・侵入口封鎖・糞清掃
アライグマ	5万〜20万円	捕獲・搬送・侵入口封鎖

賃貸で害獣被害を予防するために日常的にできること

害獣の侵入を防ぐために、借主側でできる予防策もあります。

ゴミはきちんと分別・封をして出す
食べ物は密閉容器に保管し、食べかすを放置しない
換気口・エアコンのスリムダクトの隙間を確認する（気になる場合は管理会社に報告）
排水管やシンク下の収納部分に隙間がないか確認する

まとめ：賃貸での害獣対応は「まず管理会社」が基本

賃貸で害獣が発生した場合は、証拠を記録してすぐに管理会社へ連絡することが最優先です。建物の構造的な問題に起因するケースでは費用は大家負担となるのが原則のため、自分で費用を立て替える前に必ず相談しましょう。管理会社が対応しない場合は、賃貸借契約書の記載を確認しながら段階的に対応を求めていきましょう。